Осенью 2015 года в Татарстане будет завершен новый объект складской недвижимости. Его построят неподалеку от «Казаньоргсинтеза» — под продукцию крупных производителей и трейдеров нефтехимического гиганта. Эксперты констатируют, что рынок складской недвижимости уже давно созрел для таких специализированных решений, а инвестиции в строительство оценивают в 50 млн евро.
Проекте реализует подконтрольный топ-менеджменту ТАИФа фонд прямых инвестиций, речь идет о складе «М7-Логистик», расположенном неподалеку от завода «Оргсинтез».
Генеральный директор индустриального парка М-7 Руслан Халилов говорил, что планируется предоставлять складские помещения для крупных производителей и трейдеров КОС или даже специально строить около них. Халилов отметил, что производители не любят строить большие склады, надеясь, что товар не будет залеживаться. Однако, по его мнению, этого избежать невозможно, учитывая, например, сезонность товара. Такое отношение приводит к тому, что продукция хранится не в тех условиях. Гендиректор технопарка М-7 заявил, что подобное сотрудничество производителей и владельцев складской недвижимости может быть взаимовыгодным и очень успешным.
По словам Халилова, в 2013 году уже начато проектирование, в 2014 году начнется реализация проекта. Первая очередь склада площадью 21 тыс. кв. м будет сдана к сентябрю-октябрю 2015 года. Вторую очередь площадью 30 тыс. кв. м планируется завершить в 2016 году. Сумма инвестиций пока не озвучивается.
Как сообщил Халилов в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online», проект будет ориентирован на логистов и складовщиков по полимерному производству — трейдеров, которые работают на рынке полимеров и поликарбонатов. «Такая специфика выбрана, потому что нет площадок, ориентированных специально на них. На территории индустриального парка будет много переработчиков полимерной продукции. Кроме этого, ориентация в том числе на «Казаньоргсинтез», — уточнил он.
Как же повлияет на рынок недвижимости открытие нового склада и есть ли в нем потребность?
Айрат Гиззатуллин — директор ОАО «Тасма»:
— Выход таких специализированных складов несильно повлияет на рынок складской недвижимости Казани. Если мы говорим про качественные склады, а это, по сути, два крупных объекта — Q-Park и «Биек Тау», то, насколько мне известно, складирования полимеров на них не производилось, и трейдеры такие работают на других площадях. Но здесь основная масса спроса будет приходиться на «Казаньоргсинтез», учитывая их обширную программу развития по производству полимеров. Наверное, склад будет делаться под будущий спрос с учетом обладания информации о перспективах развития. Ориентиром при строительстве является сумма от 800 до 1 тысячи долларов за квадратный метр.
Фарит Юнусов — генеральный директор ООО «Логистический центр «Мастер»:
— В Закамской зоне Татарстана находится завод «Нижнекамскнефтехим», производство полиэтиленовой крошки. То есть мы периодически наблюдаем повышенный спрос на складские помещения. Иногда не хватает места, потому что объемы достаточно большие, и в этот период все склады, которые есть в Закамской зоне, начиная с Камских Полян, Нижнекамска, Альметьевска и Набережных Челнов, загружены полипропиленами, полиэтиленовой крошкой. Особенно учитывая географическое положение — водная артерия, Волга, присутствие коммуникаций, рядом федеральная трасса — новый проект будет интересным.
Хранение полимерных продуктов большой сложности не вызовет, решит больше производственную программу. Заводы КОС, «Нижнекамскнефтехим» время от времени закрываются на капремонт. Некоторое время перед этим заводы работают на склады: забивают их, чтобы не потерять клиентов. Наличие такого склада поможет без каких-либо сложностей нашему нефтехиму и позволит с минимальными затратами получать дилерам, дистрибьюторам заводов продукцию.
Есть среднестатистические данные по России по стоимости складских комплексов. На один квадратный метр оборудованного помещения со всеми софтами, терминалами сбора данных, ровными полами и так далее расходуется примерно тысяча евро.
Вячеслав Холопов — партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia&CIS:
— При хранении особых категорий товаров, например, относящихся к опасным грузам (легковоспламеняющимся, горючим, взрывоопасным, химически активным и т.д.), здание должно быть особым образом адаптировано для достижения соответствия требованиям законодательства. Например, усилена система пожаротушения, предусмотрены дополнительные меры безопасности для персонала складского комплекса и т.д. В таких случаях стоимость строительства изменится в сторону увеличения в зависимости от используемых решений.
Необходимо понимать специфику складского комплекса, чтобы его можно было сравнить с другими комплексами. С одной стороны, склад для логистов, работающих с полимерным производством, может быть вполне обычным, если хранится негорючий и неопасный товар, и в то же время может потребоваться полный комплекс противопожарных мер.
